Покупатели обходят новостройки
Несмотря на снижение активности покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен все же наметилась. Из-за сокращения лимитов по льготной ипотеке и роста ставок по вкладам новостройки стало в целом менее интересно приобретать инвесторам. Но выраженного снижения спроса и цен в долгосрочной перспективе на рынке не ждут, говоря о краткосрочной неопределенности.
Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в феврале составила 164,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,5%, превысив аналогичную динамику за предыдущие 30 дней — 1%. Первичное жилье в России в целом сейчас стоит в среднем 129,9 тыс. руб. за кв. м, рост к январю 1,83%. Средняя стоимость лота составляет 6,89 млн руб. За месяц значение выросло на 0,5%, за год — на 12,2%.
Самый выраженный рост средней стоимости жилья за месяц — на 4,7%, до 200,3 тыс. руб. за кв. м. Увеличение показателя в Омске на 3,9%, до 119,8 тыс. руб. за кв. м. В Саратове новостройки подорожали на 2,8%, до 75,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве наоборот, снизилось на 0,2%, до 342,7 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — сокращение на 2,2%, до 247,7 тыс. руб. за кв. м.
Ззастройщики сейчас скорее аккуратно индексируют цены на фоне сокращения спроса. В агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга число реальных сделок ниже фоновых значений прошлого года. По итогам января активность покупателей сократилась на 5,8% к предыдущему месяцу и на 11,5% — к аналогичному периоду прошлого года.
Не исключено, что на спрос в Москве и Санкт-Петербурге негативное влияние в январе оказало сокращение с 12 млн до 6 млн руб. максимального размера кредита по программам льготной ипотеки.
Потенциальные покупатели не имеют единой стратегии: одни занимают выжидательную позицию, другие, напротив, стараются быстрее подобрать объект. Ситуация для них остается неопределенной. Предполагается, что покупать новостройки сейчас неинтересно инвесторам из-за роста ставок по депозитам. В краткосрочной перспективе обладателям рублевых капиталов проще выбрать вклад.
Количество предложений на первичном рынке год к году выросло на 37,7%, заметнее всего динамика оказалась в сегменте студий — плюс 60,3%. Несмотря на рост предложения снижение активности застройщиков по числу вывода на рынок новых проектов, связывая это как с сезонностью, так и с активизацией дискуссии с банками о перераспределении комиссий за выдачу льготных кредитов. Объем предложения растет за счет проектов прошлых лет. Девелоперская активность сильно зависит от будущего льготных программ: если они будут существенно ограничены, вывод новых проектов снизится.
Хотя перспектив для дальнейшего снижения активности покупателей не видно: «Выдача льготной ипотеки не остановилась, множество словесных интервенций о важности сохранения семейной ипотеки было сделано, массового повышения цен не произошло». Совокупность этих факторов, по мнению эксперта, должна привести к росту числа сделок в феврале—марте.
